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第三季度香港甲级写字楼总体租金降1% 结束七连升

2019-12-01 17:54:10

中新网10月15日电据香港《文汇报》报道,第一太平戴维斯(First Pacific Davis日发布第三季度办公室租金报告,指出香港甲级办公室租金结束了连续7个季度的增长,整体租金下跌1.0%,空置率低至3.8%。除西九龙租金与上季持平外,其他地区录得不同程度的跌幅。

资讯地图:香港中环街景。中国新闻社记者张伟照片

该行指出,2019年第三季度,香港仅记录到零星的新租赁交易,两大公寓的主要租户——中国企业和共用办公室租户——并不活跃。各区甲级写字楼租金跌幅最大的是湾仔/铜锣湾(跌1.6%),其次是中环(跌1.3%,自2014年第三季以来首次下跌)和东区(跌1.1%,自2014年以来首次下跌)。九龙的跌幅相对轻微(尖沙咀:-0.8%;东九龙:-0.2%;西九龙:不变)。

该行认为,大多数中国企业仍选择香港作为办公基地,但在租赁办公楼时更加谨慎。为了业务连续性,跨国企业也面临着类似的情况。然而,一些外国公司正在考虑搬迁或部分搬迁到亚太地区的其他城市。新加坡是最受欢迎的选择。

在共用办公方面,第一太平戴维斯香港有限公司副总经理兼商业楼宇租赁部负责人刘维基先生指出,该行业资本消耗率高,在当前环境下面临生存挑战。

另一方面,该行估计,2019年至2023年,香港新甲级写字楼的总供应量约为930万平方英尺(即每年增加约186万平方英尺)。东九龙是新供应的主要力量,提供370万平方英尺的建筑面积,占总供应量的39%。其次是西九龙(净供应150万平方英尺,即16%)和港岛东(净供应120万平方英尺,即13%)。至于中环新建的大厦,面积只有100万平方英尺(占总面积的19.3%)。在这五年期间,香港每年吸收约110万平方英尺的土地。

第一太平戴维斯香港研究咨询部主任盛世民先生表示,许多企业都受到外部因素的影响。如果这种情况持续到2020年,租金将下降得更厉害。

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