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自如CEO:长租公寓靠低毛利运营

2019-08-02 13:39:21 | 来源:稔田冠县网 | 热度:4985 | 评论:0

新京报记者任娇张晓兰

“一约四会”改陋习 “村晚”引领文明乡风

目前,警方正在追查吴某的下落,厘清两个孩子的死因。

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“阿里员工去世,生前租自如甲醛房”,9月第一个周末,前述微博热搜话题再次将自如推上了舆论的漩涡。自如CEO熊林也在自己的微博发布了声明回应对自如的质疑,但公众的质疑并未消解。

在长租公寓的竞争中,熊林分析,并不是任何企业都能找到钥匙,有的企业找到了资本,但是机构化的价值是保持房租稳定的增长,而不是大起大落。这个行业最大的就是租房成本,我们追求更高的性价比,让更多的人使用我们的产品。这个行业进入门槛低,实际上是规模管理难度极高的行业,包括品控、安全,这是一个看起来简单,但越做越难的行业。

为丰富基地品种,陈敏还种了茶叶、油茶、苗木。

规模扩张背后,自如重运营挑战巨大

此前有网络文章称“中介利润比贩毒还要高”,对于这个说法,熊林说,“我也不知道贩毒的利润有多高。但是长租公寓是靠低毛利、大规模来运营的。”

自如此前被质疑,通过分期+ABS的金融工具组合,提前收取整年租金,却按季度支付房东收益,另一边通过租金贷收取租客利息。

2房租分期变金融工具,加杠杆危险几何?

『上汽大通TARANTULA概念车』

“机构化经营模式的核心是不要空置,个人持有房产的成本其实不高,而机构有房子在手里的时候成本极高。大机构的作用就是可以让房租不会太大浮动,自如只有8%占比,客户在租房子的时候也会四处比价,所以只能跟随市场,不能去左右市场。”熊林说,这个行业有很多竞争者进来,会采用一些手段破坏市场,但是不出两个季度,高持有就会有很大风险和巨大的成本。租房市场是高波动的,在高峰的时候房租上涨,低峰就会下降。

图片来源/豆瓣截图

熊林分析,租房市场的供给错配,是因为很多老百姓的房子都是自己消费升级之后,不住的房子拿出来出租,所以质量比较差,我们通过统一的装修和供应链采购,来让房子更好地满足他们的需求。

1在超高周转率下,如何保障装修无污染?

熊林介绍自如内部有一个品控管理部,根据验收清单来整改。进行出租时,线上会标注首次出租,线下管家也会在带看时提醒优先考虑二次租住的房间。

有业内人士分析,借助金融工具,长租企业可以大量沉淀资金,加大资金杠杆,让扩张速度翻倍,而住房租赁企业分为业主端的租赁和客户端的租赁,两端都是金融杠杆。有的租客发现,租房中介表面上承诺“押一付一”,其实在其中嵌套了一个第三方租房贷款。

2018~2019赛季耐克高中男子篮球联赛广州赛区的大决战,仍是连续第三年的四强争霸——进入广州耐克高中联赛四强的球队分别是卫冕冠军番禺中学、广东实验中学、仲元中学和玉岩中学校队。春节将至,四强球队的球员们并没有假期,他们在上周末开始接受薪火阵营特训,中国男篮“大哥”易建联是他们的“特训教练”。在首个训练日中,阿联甚至专门为四队的内线核心球员进行了一对一的授课,“毕竟只是一次时间比较短的特训,想通过这样一次训练去改变这些高中球员其实并不实际,但希望我能带给他们更多的专业训练知识,希望对他们未来的训练和比赛都有更多帮助。”阿联说。

在网络爆出“阿里员工去世,生前租自如甲醛房”之后,熊林就在自己的微博开始发布相关的回应。谈及最近的状况,熊林说,“两个心态,拒绝愤怒和委屈。”

当地时间2019年6月12日,意大利米兰,杨幂抵达米兰机场。即使远在国外,但杨幂依旧全副武装包裹严实,戴着帽子口罩打扮低调。她穿一身黑白look,造型简约而不失时尚,踩着豹纹鞋美腿纤细体态轻盈,长发披肩气质慵懒随性,眼神迷蒙似猫系少女,十分呆萌可爱。(视觉中国/图)

毛群安介绍,2018年4月,国务院办公厅印发《关于促进“互联网+医疗健康”发展的意见》。《意见》发布以来,国家卫健委提出“互联网+医疗健康”便民惠民10项服务30条措施。

张先生在境内居住累计满183天的年度,如果从2013年开始计算,实际上已经满六年,但是由于2018年之前的年限一律“清零”,自2019年开始计算,因此,2019年至2024年期间,张先生在境内居住累计满183天的年度连续不满六年,其取得的境外支付的境外所得,就可免缴个人所得税。

为评估已上市销售的涉案疫苗安全性、有效性风险,国务院调查组成立了由病毒学、疫苗学、流行病学、临床医学、预防接种、卫生应急、质量控制等方面专家组成的专家组,进行了深入调查研究分析。专家组专家综合评估建议,尚未完成接种程序者,接种单位免费续种其他公司合格疫苗。根据狂犬病发病特点,已完成接种程序者不需要补种。如受种者有补种意愿,接种单位在告知防控知识、疫苗的保护作用、接种后注意事项等内容后,可免费补种。据世界卫生组织2018年4月发布的狂犬病报告,狂犬病潜伏期通常为1个月~3个月,罕有超过1年。

熊林称市场上没有足够第三方检测机构支撑自如数万房屋检测需求

陷入美梦的同时,小冯有些不安。他曾尝试拨打小冰提供的两个电话号码,得到的回应都是“打错了”。对此,小冰的说辞是“电话是同事接的。”另一方面,他曾多次提出让小冰前往上海见面,却屡遭拒绝,对方只是发来许多生活照和穿着空姐制服的自拍照。

文/图 金羊网记者 陈卓栋 彭纪宁

除了甲醛风波外,自如此前还陷入房租涨价风波,针对业界质疑的房租分期变金融工具加杠杆问题,熊林表示自如的租金贷占比不到25%,是良性的。

在不丹期间,罗照辉还拜会了不丹第四世国王吉格梅·辛格·旺楚克、第五世国王吉格梅·凯萨尔·纳姆耶尔·旺楚克,以及外交大臣丹迪·多吉等,就双边关系和共同关心的问题交换了意见。

人民网讯 据法新社报道,当地时间22日,俄罗斯乌拉尔地区的索利卡姆斯克镇的一处钾矿矿场发生火灾,恐造成9名工人丧生。

目前自如在租房市场份额为8%,对于之前囤房涨价的质疑,熊林分析,“中介囤房涨价的质疑是站不住脚的,一算账就禁不起推敲。如果囤8万间房,每天100块租金,囤一个月的成本是2.4亿。没有中介有这个资金实力来囤房涨价。”

宣判后,谭霖等人提出上诉。广州市中级人民法院于2018年12月24日作出终审判决,驳回上诉,维持原判。

自如成立于2011年,刚开始依托链家创立。在“房住不炒”的政策风向下,长租公寓成各路资本追捧的标的,开发商、中介机构、酒店运营商等纷纷抢占市场蛋糕。自如CEO熊林此前表示,2017年是长租公寓发展飞跃的一年,大的市场环境及利好政策,使得自如在2017年进驻全球60个城市,业主突破20万,自如客突破120万,房屋持有量超过50万间。

黄山旅游2018年半年报显示,1-6月黄山旅游多项业务收入下滑,实现包括黄山景区和花山谜窟两处在内的园林开发业务(即扣减代黄山管委会收取的门票收入及代扣款项后的分成门票收入所得)营收1.06亿元,同比下降2.27%;索道业务营收2.14亿元,同比下降2.93%;酒店业务营收2.57亿元,同比增长0.91%;旅游服务业务1.34亿元,同比下降0.89%。酒店与索道仍是主要收入,后者毛利率高达80%以上。

9月3日下午,深陷“甲醛风波”的自如CEO熊林接受新京报记者专访时表示,最近的心态是“拒绝愤怒和委屈”。对于饱受质疑的自如装修甲醛问题,熊林告诉新京报记者,目前已经采取三个措施,首先针对现有客户,有所疑虑可以免费检测,第二是下架所有首次出租的房源,检测安全之后再上线,第三是积极动员全国同事来和客户做更多的交流,让一线同事来帮助客户协调解决问题。

“出了这件事之后,会有一系列措施启动落地”,熊林表示,一方面从房源的基础品质来下手,自如会进行毛坯装修、老旧改造、精装修改造三类。这三种房子的装修投入不同。自如最近启动的“深呼吸”项目,最重要的基础是提升房屋的装修标准,采用一系列产品的升级和品控、抽查来保证装修过程符合规定。

3场展演荟萃了从全国22个省、自治区、直辖市和香港特别行政区遴选出的27个优秀节目,汇聚了大量曲艺有生力量及新秀。展演形式多样,南腔北调竞争妍,铿锵软糯皆味道。节目关照现实,具有浓厚的生活气息,而且立足本体创新,形成独特风格。不少演员为“85后”,但他们或活跃在各地的小剧场,如大逗相声社、周末相声俱乐部、谦祥益文苑、苏州嘻哈壹笑堂等,或奔忙于村村落落、田间地头,在曲艺行当里摸爬滚打数载甚至十余载,已然是行业中的佼佼者。

装修问题一直是自如最大的问题之一,熊林回忆,在自如刚起步的时候,客户看重安全和稳定,自如选择靠谱的供应商。随后自如认识到要解决装修问题,意味着更大的投入,开始对老旧房屋进行空气治理。

本次展会不仅为瓯宝提供优质的曝光平台与展示实力的机会,也进一步提升瓯宝在中西部门控行业的影响力。同时也让更多客户全面仔细地了解瓯宝产品的优势和特点,通过与客户面对面的沟通,更深入了解相关用户群体对产品的使用体验及潜在需求。

“2014年我们开始发布自如友家的时候,我们把很多家具改成了工业风铁制品,减少了很多板材用料,到2017年自如做‘深呼吸’项目,探索从源头上解决产品质量问题。”熊林解释,第一方面就是板材质量,达到欧洲的装修标准,第二方面是辅料的运用,对黏合剂和涂料进行升级,在衣柜上尝试更少的板材。自如也尝试过装新风系统,但是成本和施工难度陡增,很多业主不允许在墙上打洞。

人民网成都11月27日电 11月27日,早上6时,中国石油西南油气田公司川中油气矿南部作业区双龙配气站员工曹彦辉开始了他接班后的第一次调压操作。大门外不时有赶早市的车辆经过,车灯闪烁引起一阵狗吠。升压、观察、再升压、再观察……操作持续了1个小时。在确认压力保持稳定后,天已露白。不远处的双龙镇喧闹起来,第一波用气高峰在赶集人们的讨价还价中如期而至。

3有传闻称“平台利润堪比贩毒”,实际如何?

熊林介绍,自如每收100元房租,其中70-75元付给房东,装修15元,服务成本8元,还有人力成本,如果出租率做不到95%,是没有利润的,“希望大家以理性专业的态度来对待这个事情,贴标签和标题党,对行业没有太大的帮助。”

江苏省公路自行车公开赛是面向全国的公路自行车赛事,极大丰富了国内自行车赛事活动,对自行车运动在江苏省内的普及与进一步发展起到了重要推动作用。本站赛事由江苏省总会指导,江苏省自行车运动协会与南京市浦口区体育局、旅游局、共青团浦口区委、星甸街道办事处等单位主办,南京大学商学院励行户外俱乐部、MBA酷跑团协办,江苏赛克林体育发展有限公司执行。本站赛事将公路自行车及骑跑两项赛事融合,吸引了包括BH、南京yakima在内的30余支车队近300名选手参赛。赛事设立团体奖项和个人奖项,优胜者将获得具有浦口星甸特色的青瓷奖盘。比赛次日,还将举行100多组家庭参加的儿童平衡车挑战赛。

常耀文是一名儿科护士。4年前,刚从学校毕业的她既紧张又激动地迈入了儿科病房。初入病房,一双双水汪汪的大眼睛令常耀文心生爱意。

要探索更多文化发展经验。文化的活力在于,它是一个开放的、可延展的集合,而不是一张封闭的、不变的清单。而且从经济社会发展态势来看,文化要素相对于物质要素的比重正逐步上升,思想、观念、制度等等文化软实力既是区域发展的重要竞争力,也是经济提质增效的重要动能。当前,长三角地区文化产业在全国地位举足轻重,它是唯一一个文化产业达到支柱性产业的地区,其贡献的文化产业增加值连续多年占到全国总量30%以上。过去,该地区以其深厚的人文素养、现代的价值观念、良好的社会秩序应时代之需、领时代之先,为其他地区提供了发展模板;而今,作为先发地区,长三角需要继续肩负起社会责任,探索更多适合国情的发展路径,为构建与优秀传统文化相统一的中国特色社会主义现代化社会注入更多智慧和活力。

另据《成都商报》报道,帮卖公司采购负责人陈新权在接受采访时表示,公司去年就在销售盐源苹果,一个多月销售了50多万件。今年定了几百万斤苹果,一天可卖出10万件。

对此,熊林回应,“租金贷本身是一种创新,但作为一种金融手段,一个是使用比例,杠杆幅度,第二是真实性。”他表示,自如在租金贷的占比保持在25%以内,其负债水平和投入水平是良性的,但很多企业用到70%以上,这就存在很多透支未来的风险。很多客户反映被贷款,没有让消费者知情,而且放大了杠杆。

近日,现代话题励志剧《我们都要好好的》正在北京卫视黄金档品质剧场热播,该剧聚焦当代婚恋以及女性独立,自播出以来引发关于婚恋与职场的话题讨论不断,演员韩非儿在剧中饰演的帅气“戴斯”因直爽的性格收割不少剧迷,“我哪天不帅”更成为戴斯被热议的个人标签。

长江商报消息□本报记者 张璐

靖国神社

为争权位 叔叔陷害亲侄 侄子杀妻戮弟 乾隆对血腥大案如何批示?

记者注意到,自动售药机共装载了400多盒药品,品种50多种。除了销售乙类非处方药品外,自动售药机还销售部分二类医疗器械,包括:体温计、血压计、医用脱脂棉、医用脱脂纱布、医用棉签、医用卫生口罩、医用无菌纱布、家用血糖仪、血糖试纸条、妊娠诊断试纸、排卵检测试纸、计生用品、电子血压脉搏仪、针灸针。每样药品摆放处,均标明了货号和价格。同时,市民也可以在操作界面查询价格。

对于防范长租公寓的金融风险,熊林分析,主要靠三个手段,降低使用比例,提升资产质量,提升经营水平,“使用比例在一定比例之下,就没有透支未来。经营做得好,就不会破产。收入要弥补负债,量入为出,不做盲目的扩张,以稳健的增长来防范风险,为客户做规范的操作。”

熊林表示,最担心客户对自如的信任受到影响。熊林说,“因为自如是行业标杆,是第一,大家对你就是有更高的要求,(自如)有更大的责任。(只有)专业和诚恳的行动,客户才会持续信任我们”。

低毛利如何维持长租公寓这么重的资产运作呢?熊林解释,用户量足够大的时候,自如会有机会做更多的增值服务。熊林称,“目前自如在很多城市还处于投入期,我们在品质和人员的投入,在未来一段时间内达到理想的模型。这是一个低毛利、大规模的行业。前三年我以为我们会是一个小而美的企业,后来我意识到自如应该成为能满足更多人需求的企业。”

此外,熊林表示,目前市场上没有足够的第三方检测机构,来支撑自如数万房屋的检测需求,这说明过去空检的需求端和供应端,都没有发展充分。不仅仅是租赁端,在家装和办公室,幼儿园、养老院、商场等场所的装修检测都是缺失的,过去都不做检测,检测行业就达不到发展。希望可以推动检测发展,并形成未来的行业标准。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称,长租公寓现在面临很多市场挑战,实际上行业管理还略偏滞后。业内人士称,“3万套的体系,可能会支撑企业做到5万-10万套规模,可能到了10万套规模时,还会遇到瓶颈。”“对自如而言,未来也需要警惕,并把部分业务整改作为当前业务标准化流程的一个重要环节。经过这次管控,后续自如的产品线会更加丰富,也更经受得起市场的考验。”严跃进表示。

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